なにからはじめる　不動産投資

不動産会社にお会いしました。

会って話す事は下記のメリットをもたらします。

・自分が希望する物件の詳細を伝えることができる。
・自分は買う事のできる客であることと熱意をアピールできる
・担当者との相性がわかる
・金融機関の状況や紹介を受けられる。
・不動産業者の得意分野がわかる
・会っている時間は自分が主役！　・・・etc

とにかく良い物件を紹介してもらうためには、最初に情報をもらえる為の関係づくり、そして「買える」ということをアピールすることが大事ですね。

いまでは、インターネット上で多くの情報が得られるので実際には対面せずともどんどん話を進められるわけですが、やはり顔を見て交渉できることは安心を得られます。

サラリーマン大家になるための基礎

ある人の話を聞いた。

Ｔ自動車の何次下請けかわからないが、工場で働いている人が、現在、ボロアパートと、ボロ区分を２つ所有して貸している。

親の代から、この超ボロ借家に住んでおり、家賃は２ＤＫで２万円（風呂、トイレ付）。

その超ボロ借家の大家さんとは仲が悪く、
大家さんは、現在７０代くらいの意地悪婆さんで、口が悪い。
水漏れしたので、『修理してほしい』と頼んだら、『２万円の家賃で直せるか～、お前が払え～貧乏人！』と言い、
雨漏りするから『修理してほしい』と頼んだら、『貧乏人は雨水飲んでろ！』と言い、
風呂釜が故障したから『修理してほしい』と頼んだら、『水風呂に入ってろ～貧乏人』と言う！
そう言われ続けて、昭和５０年頃から親と自分で修理してきたそうだ。

そして、その悔しさから、不動産投資家になったのだという。
借家住まいが嫌で、マイホームを建てたというのでなく、
それならよくあるケースだ。
しかし、彼は、超ボロ借家に住み続けながら、不動産投資をはじめた。
マイホームではなく、収益物件を買ったということだ！

さて。

会社勤めしながら、不動産投資をするのは、「知らないでは済まされない」ものごとがたくさんある。

サラリーマン大家にとっての必須知識

会社を辞めるとき、何よりも不安が頭をもたげました。
先のことを考えたら、不安そのものしかありませんでした。
でも、
「自分の人生は自分で決められる」と強い気持ちがそこから芽生えたのだと思っています。

これからの世界は、会社という組織から個人が行動する時代だという意見が多く見られるようです。

そんな時代の潮流にうまくのってゆくことができるように、「雇われない働き方」を志向することは案外正しいことなのかもしれません。

そんな決断を後押しするのは、やはり余裕のある資産ということになるのだと思います。

日本経済はなかなか好転しません。好転の兆しすら見えない、というのが多くの労働者の本音でしょう。
ということは、「雇われる」立場が崩れる可能性が常にあるということです。

そうなってから慌てなくてすむように、もしあなたがいま現在「サラリーマン」という立場であるのなら、その立場を利用した行動ができます。

サラリーマンは、実はとても恵まれた環境にあるのですから。

そして、不動産投資で金融資産を構築し、いつ何があっても生活できるように準備しておきたいものです。

まず最初に、 これから不動産投資をはじめるためにとても大事なことを２つお伝えしておきます。

不動産投資は、うまくゆけば、
　・今後の資産形成が楽になる（安心できる）
　・定期的に入る現金収入を確保することで、リタイア（早期リタイア）後の不安払拭できる
など、不安解消に大きな力になります。

それでも、不動産投資には特有の特徴・リスクがあるので、計画時にきちんとしたチェックが必要なのです。

まず第一、
自分のファイナンシャルプランをきっちり作る！
（ベストセラー「金持ち父さん 貧乏父さん」の著者ロバート・キヨサキ氏も、「まずは自分のファイナンシャルプランを作ることが大切」という趣旨のことをいくつかの著書で繰り返し語っていますね）

続いて第二、
投資用マンション・アパート（不動産）の選定。
投資用不動産には、さまざまなタイプがあります。
物件の選択は、投資の狙いによって正解はひとつではありませんが、
　・はじめて不動産投資をする場合を想定した、「リスク軽減」を重視した場合の物件選びのアプローチ
が最も大切になると言えます。

さぁ、
これからもっと、不動産投資（大家さん・オーナーになる）のことを知り、 自らの財産構築に走りはじめましょう。

「さらに詳しくは、次へ」

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